物管并购王替美凯龙收拾“烂摊子”
文/乐居财经 邓鑫妮
入口的玻璃门上贴着闭店公告，不远处堆放着杂物，位于南昌红谷滩的红星美凯龙家居商场，此时已经人去楼空。
不久前，华润万象生活官宣入驻南昌天使金融广场项目，这个项目就包括红星美凯龙南昌红谷滩店。
天使金融广场位于南昌市红谷滩CBD核心地段，从上空俯瞰，两公里半径内分布有万达、绿地中央广场、天虹广场、博能星河ICO等多个商业项目。
区位条件不差，红星美凯龙家居广场的经营却有些“惨淡”。事实上在红星美凯龙进驻前，该广场就曾面临招商难的困境，如今开业不到五年时间，商家就已经打包离开。
其中有不少现实原因，红星美凯龙“自身难保”，日前还传出公司控制权变更的消息。
而接盘的华润万象生活，过去一年多次收并购，正是跑马圈地的激情时刻，给其他公司搭把手也是常有的事情。
闭店在即
“万象汇的可能性更大一些。”华润万象生活官宣入驻南昌天使金融广场项目前，外界就在猜测会是旗下的哪个品牌。
天使金融广场位于南昌红谷滩中央轴线，属于地铁上盖物业，商业建筑面积11万平方米，是江西天使集团打造的一个商业综合体。
江西天使集团控股有限责任公司（简称“江西天使集团”）成立于2009年，主营房地产开发及销售，由江西天使房地产开发和李斌分别持股90.9677%、9.0323%。
李斌为公司前董事长，2022年5月份已经卸任。公司实际控制人为董事洪震，其通过江西天使房地产开发间接受益约77.3%的股份。
天使金融广场综合体一度难寻运营商，宜家、银泰等商场要来落户的消息传了一轮，终于在建成一年多以后等来了红星美凯龙。
2018年6月，商场正式开业。不过有市场分析认为，“开设家居卖场与天使金融广场的属性并不符合，不过在其他商业中心没有落户的情况下，红星美凯龙或许是目前的最优选择。”
此次华润万象生活和江西天使集团共同改造的部分，正是红星美凯龙红谷滩商场。该商场的运营公司是南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司，目前由美凯龙（601828.SH）和南昌金融大街建设开发有限公司分别持股51%和49%，其中江西天使集团是金融大街建设开发的股东之一。
红星美凯龙南昌红谷滩商场很快就会关店，闭店公告明确显示：“将于2023年2月18日18：00正式停止营业，‘红星美凯龙’店招计划于2023年2月18日摘除。”
此外在另一份告知函中提到，涉及“红星美凯龙”商标、标识、代言人姓名、肖像等物料，也会在2月19日前摘除、销毁。
美凯龙控制权松动
红星美凯龙南昌红谷滩商场坐落在天使金融广场商业综合体内，位于繁华的CBD，经营的红灯却早已经开始闪烁。
停业不是一朝一夕，在这之前，商场就曾因停电问题遭到商户投诉。
据“江南都市报”内容，今年（2022年）3月18日至5月13日，红星美凯龙红谷滩店的220余户家居经营户在正常营业时间内，先后遭遇8次意外停电，短则一两个小时、长则五六个小时。
商户称支付租金和电费却连正常供电都做不到，卖场方却回应，为什么会经常停电，我们也不清楚。
乐居财经《物业K线》找到红星美凯龙南昌红谷滩商场微信号——“M红星美凯龙MACALLINE红谷滩商场”，该公众号早在2019年10月已经停止更新。
撤出红谷滩，对如今的红星美凯龙来说或许不是件坏事。控股股东变现还债，公司控制权生变，红星美凯龙已经无暇顾及其他。
2022年上半年末，美凯龙的控股股东红星控股总资产为1874.88亿，总负债达到1229.18亿；其中，一年内到期的流动负债为662.25亿，但货币资金只有87.57亿元。2022年底，红星控股称未来半年内将通过集中竞价、大宗交易方式减持不超过13064.2万股红星美凯龙股份，减持比例不超过公司总股本的3%；其一致行动人西藏奕盈拟减持不超过1800万股红星美凯龙股份，减持比例不超过公司总股本的0.41%。按当时股价计算，总套现金额约为7亿元。
1月13日，建发股份公告称，将收购美凯龙29.95%的股份，交易对价不超63亿元。交易完成后，建发股份可能会成为美凯龙的控股股东。
曾经的家居第一股也走到了易主的路口。2018年1月，美凯龙实现A股上市，上市5年时间股价区间跌幅超过30%。据业绩预告，2022年度实现归属于母公司所有者的净利润6.77亿元-8.12亿元，同比减少60.3%-66.9%；归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为6.03亿元-7.24亿元，同比减少56.4%-63.6%。
华润万象生活接盘
1月底，华润万象生活公布了商管拓展年鉴，共有12个项目被收入囊中。其中有联合当地政府打造的项目，也有接手地方公司项目，天使金融广场就是其中一个。
过去一年时间，物管圈被华润万象生活刷屏，不仅多次大举收购外拓，还一路登顶物管股市值顶峰。
收并购方面，华润万象生活砸下超过46亿资金，吞下禹洲物业、中南服务、四川九州千城物业，以及祥生物业4个标的。
值得一提的是，被收购的公司中，不乏关联地产公司遇到流动性危机而急需卖掉物企变现的。
以禹洲集团为例，其已经出售了禹洲物业和健采有限公司的股权，合计13.63亿元，2021年末还将深圳总部大楼进行抵押，获11亿元贷款。去年初，禹洲集团董事局主席林龙安表示，目前正是行业的“至暗时刻”，需背水一战确保“活下去”。
祥生控股的情况也不容乐观，去年9月已经接获清盘呈请，日前大法院下令将呈请聆讯押后至2月28日。
禹洲物业、中南服务和祥生物业都曾在港交所递表，且中南服务与祥生物业已经通过港交所聆讯，然而一旦关联方有难，就不得不被召回。
作为一家实力强劲的央企，华润万象生活为变现公司伸出援手，收割卖股残局，于它自身规模增长而言，也有不错的增益。
截至2022年6月30日，华润万象生活物业总在管面积达2.45亿平方米，较2021年底大幅增长0.98亿平方米；合约面积达3.23亿平方米，期内新增第三方合约面积1.32亿平方米。